首頁 最新消息 最新消息
以類別搜尋
以關鍵字搜尋
最新消息
買房後房貸還款方式能改嗎?銀行竟然說了這五個字
日期 : 2016/12/18

通常,買房商業貸款常見的還款方式有等額本金和等額本息兩種,最近有位網友給融360房貸(fangdai123)留言問:買房後房貸還款方式能改嗎?融360房貸沒有馬上回答他,而是先問了一下為什麼要更改還款方式,結果他的回答引出了新的隱情:銀行失誤辦錯了還款方式。

 

 

事情是這樣的,網友小K向某銀行申請了房貸,當時貸款申請上寫的還款方式為等額本金,結果放款的時候是按照等額本息計算的,要多還幾十萬的利息。小K要求銀行更改還款方式,但對方說改不了,而且貸款已經劃到開發商帳戶了,小k是收到劃款簡訊才知道貸款辦好了。

銀行失誤造成還款方式辦錯可要求銀行更改?

 

銀行失誤造成房貸還款方式辦錯,導致購房人多付利息,這看似發生幾率很小的狀況卻總是有人不幸中招。融360分析認為,小K需要先確認一下貸款合同上還款方式是如何規定的,如果合同上寫的是他要求的等額本金,那麼基本就有了銀行失誤的證據,同時要注意搜集其他證據例如簽約過程的錄音,總之就是靠證據說話,有了證據就可以要求銀行更改還款方式,銀行拒不配合的,可以通過法律途徑維權。

 

上面小K的遭遇雖然是特例,但是融360還是要提醒大家:買房路上不確定因素太多,不管是看房選房,還是申請貸款,都要注意仔細閱讀合同內容,將簽約過程錄音,避免出現上面的情況,要是真的不幸遇到了也好有足夠證據維權。

 

那麼該有朋友問了,如果是正常辦理貸款後,還貸途中還款方式可以更改嗎?

個人房貸還款方式可不可以更改,不同銀行有不同的規定。銀行不同意變更的理由主要有兩個:

 

1.因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式,如果要變更還款方式手續會很複雜,銀行不願耗費人力、物力和精力。

 

2.還款方式主要分為等額本金和等額本息,大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少,一般要求更改還款方式,也是要求從等額本息換成等額本金,對於銀行來說盈利會減少。

因此,從銀行的角度看,更改房貸還款方式有可能費力不討好,所以乾脆就不給改。

銀行不給改,有沒有其他解決辦法?

實際上,有購房人是當初經濟能力所迫才選擇了等額本息,後來手裡有錢了,為了節省利息,想把等額本息改成等額本金,;有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區別,後來才知道利弊。


要是改不了,有沒有其他解決辦法?這時銀行工作人員可能建議貸款人申請提前還貸,提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式,申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同,這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年後才能申請提前還貸,有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是,重新簽訂貸款合同,意味著貸款利率要按照當前銀行的最新規定計算,如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮,有可能利率折扣會變小,那樣就得不償失了。

 

融360房貸在這提醒各位:在簽訂貸款合同之前一定要充分了解銀行政策,包括銀行對還款方式、提前還貸的規定,因為一旦簽了合同,除非是銀行失誤,要想更改還款方式的話就沒那麼容易了!

  

 

Line線上客服 

 

       

免費貸款諮詢
聯絡姓名
行動電話
郵件
*諮詢內容
 聯絡時間

 


 

 

 

 

 

 富城全方位房貸專家 │ 地址:新北市三重區仁義街157巷28號 │ 電話:02-2983-0637 │ 傳真:02-8985-3805 

Designed by theta