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房貸利息列舉扣除 節稅利器
日期 : 2016/12/18

 

 

房貸利息列舉扣除 節稅利器


有相當多的年輕人是以貸款購置自用住宅的方式找殼,每年負擔了不少的利息支出,在申報綜合所得稅時,可採用列舉扣除額節稅,但每一申報戶限額在30萬元以內,同時,也需要注意四項規定。

財政部表示,購屋借款利息的可扣除額度,是以支付自用住宅購屋借款利息,減去申報的儲蓄投資特別扣除額後,每一申報戶得於30萬元限額內申報扣除。

但須符合四項規定,包括每一申報戶只能申報一屋,並不是按人頭計算,且房屋必須是屬於納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,所有權人須為同一申報戶。

同時,納稅義務人、配偶或受扶養親屬,須在課稅年度內,於該地址已辦妥戶籍登記,以戶口名簿影本為證;房屋必須為自住用途且無出租、未供營業或執行業務使用;購屋借款限於向金融機構借貸者,向一般公司或個人之借款不得扣除。

官員也表示,若是民眾舉新債還舊債所支付的自用住宅購屋借款利息,只要是新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋,且借款時間銜接,則在舊債未償還的額度內所支付者,還是可以申報扣除。

如果是以修繕貸款,或消費性貸款名義借款,但確實是用以購買自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀影本、借款契約等,利息支出也可以申報,官員說,稽徵機關會依借款目的,或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。

而如果房屋有部分營業,部分自住,則購屋借款利息可按自住的比例扣除。值得注意的是,以原有住宅向金融機構借款,或購買投資用的非自用住宅,其借款利息是不能扣除的。

此外,官員也說,如因貸款銀行變動或換約者,則僅就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報,應提示轉貸的相關證明文件,例如原始貸款餘額證明書,及清償證明書等影本供核。

至於無殼蝸牛房屋租金支出也可列為列舉扣除的項目。納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬,只要在國內租屋供自住,且非供營業或執行業務使用者,其所支付的租金,每一申報戶每年可以在12萬元的限額內列報減除。

但如果申報有購屋借款利息者,不得再適用此項扣除額。因此納稅義務人須考量計算2者可扣除的金額,選擇以較大的申報減除。

資料來源:壹讀 2016-12-17

 

 

  

 

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