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貸款-負債整合(861案例)

 

861服務案例分享:

台南:葉先生   職業:糕餅店工廠老闆 年齡:43歲

負債:一胎房屋貸款220萬、二胎民間借款75萬、三胎民間借款150萬

 

先生搜尋網路至富城全方位希望能用名下房屋增借出資金以做工廠進貨資本,有急迫性資金需求,但經調閱謄本後,了解除一胎銀行本金剩約220萬,尚有二、三胎民間借款設定,且三胎債權人有聲請『預告登記』,葉先生也明白此點,希望富城全方位能再找民間金主借貸,整合其二、三胎債務。讓一份利益,添一分氣度

 

三胎是積欠廠商債務遭設定從2分利到提增到5分利讓葉先生負擔沉重,廠商目的就是要逼葉先生迅速清償且時間限制,迫於無奈,葉先生因清償時間緊迫,也來不及找銀行規劃民間轉銀行貸款,委託富城全方位再找民間借貸以借新還舊方式,整合並增貸出多餘資金,待日後貨款回收,再清償民間較高利部分。
 
評估分析程序:
房屋座落台南市屬透天三層樓物件。經估價後,房屋扣除增值稅淨值約700萬價值。如欲借貸,判斷約可借貸近600萬,但此件三胎債權人有聲請『預告登記』也不願意配合先塗銷預告,所以承辦整合金主,無法先設定再撥款,只能先撥款代為清償,塗銷後再設定,此一風險隱憂也造成葉先生詢問了2個月當地沒有人敢承作。此案房屋是有增借價值但就是卡在這『預告登記』,無法先設定,金主需先撥款,待塗銷完成後才能設定抵押權,這塗銷來回3個工作天,風險極大,金主多數拒絕。
 房屋土地二胎借貸

 

 

規劃辦理方式:
富城全方位配合民間多位金主承辦房屋土地二胎借貸,但也會先以客戶最有利情況去分析,以有效方法幫助到客戶借貸資金靈活運用。但此案件因有急迫性,需一星期內完成清償廠商150萬借款,所以僅能先朝向民間借貸方式,待後續看情況再轉成銀行貸款。『預告登記』這難點部分,因先塗銷後設定,銜接流程風險高,就需先評估客戶信用條件,如債信、票信與有無擔保人可能性,也就是有親友先擔保,如都沒有,就端視有無配合金主方代墊款辦理,客戶葉先生並無親友可擔保,但票信、債信皆正常,富城全方位解決葉先生問題幫助給予整合民間二、三胎,解決燃眉之急。

 

結案:
最後在廠商限定時間內清償150萬,富城全方位請金主以代墊款方式代償二、三胎設定,放貸280萬以整合債務,並有多餘資金給予客戶靈活使用,整體房屋債務就是銀行220萬民間二胎280萬。此案葉先生借貸整合雖完成後利息差別不大,但至少在廠商往來部分不失信用,民間借貸適用於急迫性,且可短期清償。富城全方位繼續爭取委託辦理將民間轉成銀行貸款之服務事項。
 
房屋土地二胎借貸
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