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法拍撤封361服務案例

 

林古坑鄉果農葉老先生,將名下斗六農地過戶給二位兒子各二分之一,孰料長子竟將二分之一農地向民間借款,最後遭法院拍賣,葉老先生手足無措,深感羞愧對家族,致電富城全方位將前因後果詳細告知,委託富城全方位先代墊款代償800萬,以最直接的方式向債權人清償,解除法院查封。同意撤封後轉為民間設定,願付民間利息,

 

評估分析程序:
 
富城全方位一向以專業的態度,站在對客戶最有利的立場,提供最適當的分析規劃,但因法拍市場為公開標售,往往有諸多不可控制之因素,難以向委託人逐一清楚分析及保證,只能憑藉累積多年的經驗,向委託人提供最有利且高效的解決方式。此案經評估後,綜觀附近土地成交行情及法院拍定行情,發現葉老先生委託之撤封案,高於市場行情甚多,且查封標的範圍僅1/2持分,並無分管協議,屬不點交物件,債務人另有多筆債務,實無撤封無意義。經深思熟慮後決定要向葉老先生提出更好的方式,即是依照土地法第三十四條之一,共有權人得主張有優先承買權。
 

 

 辦理方式:
第一拍流標後,飽受委託人辱罵後,委託人仍然繼續委託,富城全方位忍辱負重,直到第二拍流標,葉老先生北上連續指責,哭訴著說:「枉費我如此信任你!竟將我委託的事置之不理!祖產都被外人標走了,我拿什麼臉面對葉家宗親!」
富城全方位全面細膩分析,土地尚未被標走,葉小兒子為1/2共同持有人,得主張優先承購權,富城全方位代理葉小兒子精準地抓住第三拍切入,不負眾望以底價得標!讓客戶以遠低於原500萬的債權買回,省下了大筆金錢!並協助葉小兒子提供原持有1/2產權向農會申請融資貸款事宜,此標的全額貸款,已不是不可能的事!藉此向農會申請貸款的機緣下,也與農會達成簽屬合作案,往後每年的收成都交由農會統一收購,也免除了一直以來果商少量議價的困擾。
 

 

低於原債權買回,不必負擔民間高利息!

 

此時葉老先生才終於明白我們的用心良苦.......難能可貴!  

  

 

結案:       
撤銷解封並非一件困難的事情!說穿了,只要提前將錢匯入銀行指定帳戶,其實人人都會,富城全方位以四兩撥千金的方法取代撤封!找對富城、萬事俱成

  

 

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