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民間二胎(863案例)
863服務案例分享:
台南市: 蘇老師 職業:補習班負責人 年齡:53
 
案客戶經由台南同業輾轉介紹委託富城全方位服務個案。原房屋土地婆婆持有全部,建物2分之1是先生持有,另蘇老師自己持有建物2分之1。蘇老師因弟弟賭債關係﹐將其建物2分之1向民間借款設定一胎200萬、民間借款設定二胎140萬,並計算月息高利,借款用途替弟弟還賭債,蘇老師希望能幫她將民間借款一胎200萬、二胎140萬以借新還舊整合方式轉借增貸400萬,並以一般合理利息來代償原借款高利。
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評估分析程序:
此標的經估價增貸空間是有,蘇老師特殊狀況是僅有建物產權2分之1,產權不完整,判斷跟銀行貸款是不可能的事情,要再以民間方式增貸機會不高,委託富城全方位,秉持助人的心,協尋願承作此案之金主。

 

規劃辦理方式:
一般不動產民間借貸案件大部分金主喜愛承作條件如;產權清楚、坐落優質、足夠殘值、一胎、二胎、非借新還舊,也非須代墊款案件,其實遊戲規則與銀行端審查無異。只是差別在於不看聯徵紀錄與借款人條件優劣。而此案關鍵即在只有建物產權權利2分之1並屬代償案,類似案例極罕見,多數金主不承作,即使願承作的金主,除有殘值以外,需檢附法院公證或調解裁定,內容需載明使用部分有分管協議。

 

結案:
經過富城全方位秉持助人的心,成功的轉介金主,積極潤飾協調,借款人願準時付利息外,也提出賣屋還款,在富城全方位安排之下以信用託付加設定,金主願借貸400萬,代償原一胎200萬、二胎140萬。並以坊間合理利息計算方式收息。扣除相關費用與代償一胎200萬及二胎140萬,減除負擔沉重高利,讓蘇老師手頭上有充足靈活資金運用,更有時間賣屋還款,爭取最好的售屋價格。
找對富城、萬事俱成減少負擔民間高利息
 
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